Alfalter-Solution
Hausverwaltung & Objektmanagement
Unser Angebot
Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften
nach §27 Absatz 1 und 2 des Wohneigentümergesetz
- die Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens
- die ordnungsgemäße Buchführung über sämtliche Geldflüsse
- die Erstellung einer geordneten Jahresendabrechnung über die Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft als Gesamtabrechnung und Einzelabrechnung für jeden Eigentümer
- die Erstellung eines Jahreswirtschaftsplanes
- die Vorbereitung, Einberufung und Abhaltung von Eigentümerversammlungen
- die Überwachung von Versicherungs- und Versorgungsverträgen, Hausmeisterdiensten sowie Handwerkerleistungen
- technische Kontrollen zur Früherkennung notwendiger Reparaturen
- Auftragsvergabe bei beschlossenen Reparaturmaßnahmen
- die Einleitung von Sofortmaßnahmen im Havariefall
- die Sicherstellung der Einhaltung von Wartungsintervallen
Mietverwaltung
Aufgaben in der Mietverwaltung sind:
- Vereinnahmen und Verwaltung der Mieten
- Anmahnen fälliger Mietzahlungen
- Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
- Bezahlung anfallender Kosten
- Beauftragung von Versorgungsleistungen
- Mahnwesen, Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen
- Steuerung von Dienstleistern
- Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Organisierung eines Hausmeisterservices
- Durchführung von Modernisierungen
- Vertretung des Eigentümers als juristische Person gegenüber Dritten
Techniche Verwaltung von Immobilien
- kontinuierliche Überwachung des Zustandes der Gebäude durch Begehung der Objekte
- Auftragserteilung und Überwachung aller notwendigen Reparaturen (Vergabe an ausgewählte Fachfirmen, inklusive Rechnungsprüfung)
- Abschluss von Wartungsverträgen, Überwachung der Wartungstermine, Dokumentation der Wartungsprotokolle
- Vorausplanung und Veranlassung (nach Beschluss ETV) notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen
- Kontrolle von Dienstleistern (z.B. Hausmeister, Hausreinigung)
- Dokumentation der Bestandsunterlagen
- Führen von Vertragsverhandlungen
- Kostenplanung und Kontrolle
Wer bin ich?
Andreas Koch
Staatlich geprüfter Elektrotechniker
Zertifizierter Verwalter nach §26a WEG
Alles begann mit einer Ausbildung zum Elektroinstallateur. Später folgte eine 2-Jährige Weiterbildung zum “staatlich geprüfter Elektrotechniker” und die Lizenzierung zum Immobilienverwalter.
Seit 2004 Arbeite ich im technischen Gebäudemanagement. Neben den kaufmännischen Themen, bewegte ich mich auch viele Jahre im technischen Objektmanagement als Bauprojektleiter.
Sie profitieren also von einer breiten Palette an Erfahrungen und einem großen Netzwerk an Handwerker & Facility Management Firmen.
“Gemeinsam werden wir Ihre Immobilien, wirtschaftlich und nachhaltig Bewirtschaften“
Sie haben fragen?
Sie möchten noch etwas Wissen? Dann greifen Sie zum Hörer, Ich beantworte gerne Ihre Fragen.
Kontakt
Andreas Koch
Alfalter 31
91247 Vorra
Info@Alfalter-Solution.de